Objekte

Das Haus

Immobilienart: Haus

Kaufpreis: 399.000 €

Käuferprovision: 2,975 %

Kategorie: Einfamilienhaus

Geschosse: 2 Geschosse

Baujahr: 1955-2000

Bezug: Nach Absprache

Zustand: gepflegt

voll unterkellert

Garten, Wintergarten

4 Stellplätze: Garage

Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC

Böden: Fliesenboden, Laminat

Fenster: Kunststofffenster

Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Energie & Heizung

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die komplett unterkellerte Immobilie wurde im Jahre 1955 erbaut und seither regelmäßig renoviert.
In den Jahren 1995 – ca. 2002 erhielt sie u.a. neue Kunststofffenster in Doppelverglasung, einen Wärmedämmputz und selbstverständlich auch 2 neue Bäder mit Handtuchheizkörpern und einer bodentiefen Dusche.

Der großzügige Wintergarten entstand in den 80.Jahren und bietet eine wunderbare Aussicht in den liebevoll gestalteten Garten mit Beeten, Obstbäumen und Rasenflächen.

Ein Anbau im Rücken der Garagen, schafft reichlich zusätzliche Nutzfläche.
Hier hat sich der Eigentümer einen Werkraum hergerichtet und einen großen Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann oder – wie z.Zt. – auch für den Skat.-oder Fernsehabend mit Freunden.

Das ganz besondere Highlight ist aber das Grundstück. In der Nachbarschaft hat man bereits großzügig angebaut ohne die hier angebotene Immobilie zu beeinträchtigen. Wenn also die Oma oder auch die erwachsenen Kinder mitkommen möchten – einem ordentlich großen Anbau steht nichts im Weg!

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Arbeit und wird kurzfristig nachgetragen.

Aufteilung

Haus

EG: Diele, Bad bzw. Gäste-WC, gr. Küche, 2 Wohnräume, gr. Wintergarten
DG: 3 Wohn.-o.Schlafräume, Bad mit WC u. bodentiefer Dusche, AK
KG: Flur, 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum, Hzg.-Keller, WC

Aussenbereich

2 Garagen
Anbau mit Werkraum und großem, z.Zt. als Fernseh.-und Lesezimmer
genutztem Hobbyraum

Lage

Dieses gemütliche Kleinod befindet sich im schönen Stadtteil Herten-Bertlich innerhalb einer geschlossenen Wohnbebauung.

Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztl. Versorgung innerhalb weniger Minuten.

Autobahnanbindung:
A2, A 42 und A43

Weitere Informationen

Bitte haben Sie V erständnis dafür, dass wir mit Rücksicht auf die Eigentümer nur einige wenige Bilder veröffentlichen.

Auf Wunsch senden wir Ihnen aber gerne – in Absprache mit den Eigentümern – weitere Fotos zu.

Besichtigungen

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der angebotenen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Mo.-Fr. von 09.30 h – 17.00 h

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der üblichen Bürozeiten zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-mail oder gerne auch telefonisch!

Das Grundstück

Grundstücksnutzung: Wohnen

unerschlossen

Ausblick: Fernblick

Objektbeschreibung

Das attraktive Baugrundstück in Ortsrandlage lässt unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten zu. Die Größe bzw. die Abmessungen Ihres pers. Traumhauses oder auch eines 2–3 Parteien-Hauses, richtet sich nach der vorhandenen, 1–2 gesch. Bauweise der angrenzenden Wohnbebauung. Es gilt § 34 BauGB. Das bedeutet Anpassung an die Nachbarbebauung.

Eine entsprechende Bauvoranfrage wird zu gegebener Zeit selbstverständlich durch den derzeitigen Eigentümer veranlasst.

Lage

Felder, Wiesen und Wälder – all das finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft.

Aber auch der gemütliche Ortskern von Lembeck liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie neben Kindergärten, Schulen, Arztehaus, vielfältiger Gastronomie und einem breiten, kulturellen Angebot auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Haus

Kategorie: Mehrfamilienhaus

Geschosse: 2 Geschosse

Baujahr: 1957-1988

Bezug: Nach Vereinbarung

Zustand: gepflegt

teilweise unterkellert

Garten

3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz

Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC

Böden: Fliesenboden, Laminat

Fenster: Kunststofffenster

Anschlüsse: DSLAnschluss, Satellitenanschluss

Energie / Versorgung:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1988

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 14.04.2018 bis 13.04.2028

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 179,10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

EinTeil dieser Immobilie wurde 1936 erstmalig in Massivbauweise errichtet, 1956 saniert und vergrößert. 1988 erfolgte dann eine Kernsanierung und das ehemalige Einfamilienhaus erhielt eine Garage in Übergröße, ein Carport und eine komplette zweite Wohneinheit. Diese Wohneinheit hat natürlich einen separaten Hauseingang und besitzt neben einer Loggia auch einen abgetrennten Garten mit Terrasse.

Da die Wohnungsaufteilungen ohne größere bauliche Eingriffe veränderbar sind, bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus die Möglichkeit, sich jeder Familiensituation anzupassen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit Rücksicht auf die Eigentümer nur einige wenige Fotos veröffentlichen. Selbstverständlich halten wir in unserem Büro ausreichendes Fotomaterial für Sie bereit.

Raumaufteilung

WE 1 – EG u. DG: 144,58 m²: EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellr., Elternschlafzimmer, Bad, DG: Flur, Kind 1, Kind 2, Bad

WE 2 – EG u. DG: 128,07 m²: EG:Diele DG:Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Abstellr., Gäste WC, Flur

Selbstverständlich gibt es zu jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum.

Als Gemeinschaftsräume fungieren z.Zt. der enorm große Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen, Trockner, Schränke etc., der Hobbyraum, der Werkraum und ein GWC.

Selbstverständlich sind hier auch andere Nutzungsmöglichkeiten gegeben, da diese Räume ebenerdig sind und somit a) über entsprechende Fenster verfügen und b) einen Gartenzugang haben.

Besichtigungstermine

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Mo.-Fr. von 09.30 Uhr - 17.00 Uhr
Sa. von 10.00 Uhr - 14.00 Uhr

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch ausserhalb der Bürozeiten zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Haus

Immobilienart: Haus

Mindestpreis: 729.000 €

Wohnfläche: ca. 670,00 m²

Grundstücksfl.: ca. 408,00 m²

Käuferprovision: 2,975 %

Kategorie: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1961

voll unterkellert

Balkon

vermietet

Bad mit Dusche und Fenster

Kunststofffenster

Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Ausstattung: Standard

Energie / Versorgung

Energieträger: Öl

Zentralheizung

städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1961 - 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten mit insgesamt 489 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit zusammen 181 m² Gewerbefläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Alle Wohneinheiten so wie auch beide Gewerbeeinheiten sind - zum Teil langjährig - vermietet. Das Wohn und Geschäftshaus ist in einem altersgemäßen Zustand. Teilweise wurden bereits Bäder und Fenster renoviert bzw. ausgetauscht. Es besteht ein leichter Instandhaltungsrückstau, der bereits in der Preisfindung gem. Gutachten berücksichtigt wurde. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage, deren Erträgealleine schon durch Anpassung der derzeitigen Mieten deutlich zu erhöhen wären.

Besichtigungstermine

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Mo. - Fr. 9.30h - 18.00h
Sa. 10.00h - 14.00h

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch ausserhalb der üblichen Bürozeiten gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Wohn u. Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Walsum im Stadtteil Aldenrade.

Das Haus

Immobilienart: Haus

Kategorie: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.450.000 €(Verhandlungsbasis)

Wohnfläche: ca. 809,00 m²

Grundstücksfl. ca. 1.186,00 m²

Zimmer: k.A.

Käuferprovision: 2,975 %

Geschosse: 2 Geschosse

Baujahr: ca.1965

Zustand: gepflegt, saniert

teilweise unterkellert, Dach ausgebaut

Balkon, Garten, Terrasse

vermietet

10 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bad mit Dusche und FensterC

Einbauküche

Böden: Fliesenboden, Parkettboden

Kunststofffenster

Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Energie / Versorgung

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2005

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 220,00 kWh/(m²·a)

Gültigkeit: 01.04.2008 bis 31.03.2018

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Gas, Öl

städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen Gebäudekomplex, bestehend aus einem 6Fam.haus und einem 2Fam.haus.

Die ca. 1965 erstellte Immobilie wurde 1995 kernsaniert und 2006 dann mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung neu aufgeteilt. Mit Übernahme durch den jetzigen Eigentümer im Jahre 2011, bekam das 6Fam. haus eine neue Heizungsanlage (je WE), in beiden Häusern wurden größenteils neue Bäder installiert, die Oberböden erneuert, Terrassen neu belegt, Haustüren ausgetauscht, Pflasterarbeiten vorgenommen u.v.m.

Durch eine durchdachte Aufteilung des 6Fam.hauses war es möglich, 4 WE Terrassen oder Gartenanteile zuzuordnen. Das 2Fam.haus verfügt über 2 gesonderte Eingangsbereiche. Zur EGWohnung (ehem. Eigentümerwohnung) gehören der Garten und eine Garage. Die geräumige DGWohnung verfügt über eine grosszügige Dachterrasse und ebenfalls eine Garage.

Beide Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand, werden regelmässig renoviert und sind komplett vermietet.

Z.Zt. wird für beide Häuser ein aktueller Energieausweis bestellt.

Aufteilung

6Fam.haus, Terrassen, Gartenanteile, Vollkeller, 2 Garagen u. 4 Stellplätze

EG: 3 WE 92 m² / 66 m² / 101 m²
DG: 2 WE 62 m² / 66 m²
SB: 1 WE 56 m²

2Fam.haus,Dachterrasse, Garten, Teilkeller, 2 Garagen

EG: 1 WE 229 m²
DG: 1 WE 137 m²

Nettomieteinnahmen

Z.Zt. p.a.: 52.144 Euro

Kurzfristig realisierbar durch Anpassung: 56.058,00 Euro

Besichtigungstermine

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Mo. Fr. 09.30h 18.00h
Sa. 10.00h 14.00h

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch ausserhalb der üblichen Bürozeiten zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Email!

Lagebeschreibung

Raesfeld gehört zum Einzugsbereich Ruhrgebiet und verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Ortskern mit allen Geschäften des tägl. Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärztehaus etc. und in Sichtweite des Wasserschlosses Raesfeld.

Die Wohnung

Kategorie: Etagenwohnung

Kaufpreis: 120.000 €

Hausgeld: 230 €

Wohnfläche: ca. 76,00 m²

Zimmer: 3,5

Bezug: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,64% inkl.16 % MwSt.

Etage: Etagenwohnung 2. Geschoss

Bezug: Nach Vereinbarung frei werdend

Bad mit Dusche
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil, WaschTrockenraum
Anschlüsse: DSLAnschluss,
Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1968

Stellplatz: Garage

Serviceleistungen: Reinigung

Energie / Versorgung: Energieträger: Fernwärme

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1977

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 119,30 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeit: 21.12.2017 bis 20.12.2027

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte und laufend modernisierte 3,5Raumwohnung im 2.OG eines Mehrfamilienhauses, besticht durch großzügige Gestaltung, Helligkeit und natürlich ihre Nähe zur Innenstadt.

Ein schöner Garten für die Hausgemeinschaft sorgt dafür, dass sich hier all' Diejenigen wohlfühlen, die auch innerhalb der Stadt entspannt wohnen möchten. Hier können Sie den Liegestuhl, den Grill oder auch das Planschbecken für die Kleinen aufstellen.

Lästige Parkplatzsuche ? Auch Ihr Auto und / oder das Motorrad sollten sicher und trocken stehen ? Eine großzügige Garage im Haus können Sie optional erwerben. Kurze Wege und trotzdem Ruhe und Entspannung eine seltene Mischung, die diese Wohnung sowohl für den Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung interessant macht.

Raumaufteilung

Diele 1 hier großzügiger Essbereich , Küche, Wohnzimmer, Diele 2, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer und Bad Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, diverse Gemeinschaftskeller und ein Fahrradkeller. Garage optional!

Ausstattung

Oberböden: Alle Wohnräume verfügen über ein hochwertiges, helles Laminat. In Küche und Essdiele wurde erst kürzlich ein pflegeleichter, sehr ansprechender Vinylboden verlegt. Das schöne Bad erhielt im Zuge der Renovierung schwarzweiße Fliesen mit einer ansprechenden Bordüre.

Fenster: IsoThermop. Verglasung, Kunststoffweiß mit elektr. Rollladen und Fliegenschutz zum Garten.

Innentüren: Moderne Glastüren zwischen Wohnräumen und Dielen, gepflegte Buchetüren in den restl. Bereichen.

Küche: Hochwertige, weiße Einbauküche kann evtl. übernommen werden.

Bad: kompl. renoviert mit Eckdusche und Handtuchheizkörper Heizung: Fernwärme